Гражданский кодекс РФ (ст. 210) возложил на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, а Жилищный кодекс РФ (ст. 36) определил то имущество, которое является общедомовым, и порядок его содержания собственниками. Кроме общедомового имущества, которое принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома, существует имущество, принадлежащее только собственнику квартиры. Это санитарно-техническое, инженерное оборудование квартиры – тепловые, водопроводные, канализационные, электрические и газовые сети. О порядке содержания газовых сетей и оборудования хотелось бы рассказать поподробнее.
Газоснабжение многоквартирных домов нашего района осуществляется с помощью газовых емкостей и газовых баллонов. Как правило, газовая емкость используется для снабжения сжиженным газом нескольких многоквартирных домов. От неё до многоквартирного дома проложен газопровод, по которому газ подается в дом. Обслуживание газовой емкости и газопровода до ввода в дом уже включено в стоимость газа. А вот после ввода в дом сети газоснабжения подразделяются на общедомовые и квартирные. Общедомовыми являются газовые сети от ввода в дом до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию. Проще говоря, границей общедомового и квартирного газового оборудования является отключающий кран перед газовой плитой и/или газовой колонкой (кран Усенко).
В большинстве случаев многоквартирным домом управляет управляющая компания (УК), поэтому она обязана заключить договор на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), но только со специализированной организацией. Стоимость обслуживания ВДГО входит в стоимость содержания общедомового имущества.
А вот на обслуживание внутриквартирного оборудования собственник (пользователь) должен также заключить договор со специализированной организацией и оплатить эту услугу отдельно. Аналогичный порядок обслуживания газового оборудования действует и при использовании сжиженного газа в газовых баллонах, с той лишь разницей, что газовое оборудование в этом случае не является общедомовым имуществом, но содержится пользователем жилого помещения.
Хотелось бы обратить внимание граждан на обязательность заключения договора со специализированной организацией на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Это обусловлено тем, что сжиженный газ и газоиспользующее оборудование являются источниками повышенной опасности, а безопасное пользование и содержание ВДГО обеспечиваются путем осуществления комплекса услуг, в том числе технического обслуживания, ремонта внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения. Причем все перечисленные работы могут выполняться только специализированной организацией. Поэтому газоснабжение потребителя осуществляется только при условии соблюдения вышеперечисленных условий.
В свою очередь, в соответствии с Правилами обеспечения безопасности, специализированной организацией является газораспределительная организация, осуществляющая транспортировку газа до ввода в дом. Эта организация должна получить в установленном порядке допуск к выполнению работ (оказанию услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования и иметь в своем составе аварийно-диспетчерскую службу.
Если управляющая компания или собственник квартиры (пользователь) не имеют действующих договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомового или внутриквартирного оборудования, то законодательство допускает приостановление подачи газа потребителям после предварительного уведомления. Правила поставки газа для коммунально-бытовых нужд граждан обязывают поставщика незамедлительно в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа без предварительного уведомления при поступлении информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе при получении такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
О наличии указанной угрозы свидетельствуют следующие факторы:
а) отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;
б) отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования;
в) неисправность отключающих устройств газоиспользующего оборудования,
г) использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа;
д) пользование неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту внутридомовым или внутриквартирным газовым оборудованием;
е) несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети.
По обращению управляющей компании поставщик имеет право приостановить подачу газа в следующих случаях:
а) совершение действий по монтажу газопроводов сетей газопотребления и их технологическому присоединению к газопроводу сети газораспределения без соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации (самовольная газификация);
б) невыполнение в установленные сроки вынесенных органами жилищного надзора (контроля) письменных предписаний об устранении нарушений содержания внутридомового или внутриквартирного газового оборудования;
в) проведенное с нарушением законодательства Российской Федерации переустройство внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения.
Приостановка подачи газа с предварительным уведомлением абонента происходит в случаях:
а) отказа заказчика 2 раза и более в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
б) отсутствия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
в) истечения у внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (отдельного оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования) нормативного срока службы, установленного изготовителем, и отсутствия положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования – истечение продленного срока службы указанного оборудования.