– Сайпудин Расулович, поясните, пожалуйста, в чем суть кадастрового учета и когда он нужен?

– Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества. Кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости в действительности. Кадастровый учет  необходим всегда, если вы планируете распоряжаться своим земельным участком. Во-первых, вы сможете его подарить, продать или обменять, во-вторых, вы однозначно обезопасите себя от земельных споров с соседями по границам земельного участка. Заявители часто жалуются на смещение забора в их сторону, и только при установленных границах (после проведения кадастровых работ, в быту мы называем это – межевание) человек всегда может  показать  межевой план, и тогда спор будет бессмысленным. Но важно понимать, что сама по себе постановка земельного участка на кадастровый учет не дает вам право распоряжаться им. Чтобы распоряжаться объектами недвижимости, необходимо осуществить государственную регистрацию прав.

 – Какие нужны документы, чтобы поставить участок на учет?

 – Нужно написать заявление, представить межевой план и правоустанавливающий документ на земельный участок. С заявлением о постановке на кадастровый учет может обратиться любое лицо. В случаях, когда необходимо внести изменения в сведения о земельном участке, то с заявлением должен обратиться сам правообладатель земельного участка. Если мы говорим об участках, предоставленных в собственность граждан до введения Земельного кодекса (до 2001 года), то здесь порядок иной. Правообладателю такого участка достаточно представить заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке и документ, устанавливающий или подтверждающий право на него. Для таких земельных участков предусмотрена упрощенная процедура регистрации права собственности – так называемая «Дачная амнистия». При оформлении участка по «Дачной амнистии» можно обойтись без межевого плана. Но надо понимать, что в данном случае граница земельного участка не будет установлена в соответствии с требованиями законодательства. А значит, в будущем возможны споры с соседями. Поэтому желательно провести межевание земельного участка.

– Участок с не уточненными границами можно  продать?

– Конечно, если на этот земельный участок зарегистрировано право собственности и  покупатель согласится приобрести такой земельный  участок без уточненных границ.  

– Какие чаще всего бывают замечания к документам, предоставляемым для кадастрового учета?

 – На первом месте – несоответствие документов по форме и содержанию. Например, кадастровый инженер допускает ошибку при формировании межевого плана: отсутствуют обязательные разделы или они не соответствуют требованиям приказа Минэкономразвития РФ № 412. Еще одна причина приостановления учетных действий – пересечение границ земельных участков. Часто камнем преткновения является нарушение процедуры согласования границ. В этом случае неизбежно будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

– Какую информацию из кадастра можно получить по учтенному участку?

 – По запросу заинтересованного лица могут быть предоставлены копии документов, на основании которых были внесены сведения в кадастр, в том числе и копия межевого плана, а также кадастровые паспорта, кадастровые выписки, кадастровые планы территории, кадастровые справки о кадастровой стоимости. Кадастровые паспорта необходимы чаще всего для предоставления в определенные учреждения, например, в банки. Кадастровые выписки больше всего востребованы кадастровыми инженерами для проведения кадастровых работ. В принципе, состав сведений кадастровых паспортов и выписок примерно одинаков. В обоих документах есть сведения о категории земель, о виде разрешенного использования, площади, правообладателе, дате внесения сведений в кадастр, кадастровом номере. Документы, на основании которых сведения внесены в кадастр (например, межевой план), хранятся в кадастровом деле. Получить их может только тот человек, который предоставил данные документы, так как в них, как правило, содержатся еще и персональные данные заявителя.  Кадастровая выписка – более содержательный документ, кроме данных кадастрового паспорта, сюда входят координаты и сведения о правообладателях смежных участков. Кадастровая справка, помимо размера и стоимости, содержит дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость, ведь стоимость может меняться. Кадастровую справку можно запросить с актуальными сведениями или на определенную прошедшую дату.

– В какие сроки осуществляется кадастровый учет и где можно получить ваши услуги?

      — Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете. Но по  собственной инициативе центральный аппарат Кадастровой палаты Республики Дагестан проводит процедуру постановки объектов недвижимости на кадастровый учет через семь рабочих дней.

  – А какие еще дополнительные услуги предоставляет кадастровая палата?

 — Например, кадастровая палата осуществляет прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав на дому. Наши специалисты могут выехать на дом к ветеранам ВОВ и инвалидам, принять у них необходимые документы и помочь в оформлении документов на их объекты недвижимости. Этим категориям лиц согласно Распоряжению директора  филиала ФГБУ «Федереальная кадастровая палата Росреестра» по РД  З. М. Залбекова сроки осуществления государственного кадастрового учета сокращены до 5 дней. Со своей стороны хотел бы сказать, что Кизилюртовский межрайонный отдел кадастровой палаты прикладывает все усилия, чтобы обеспечить качественный и профессиональный прием документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав. Мы всегда рады заявителям и стараемся всячески им помогать в решении их вопросов и трудностей в области оформлении документов на объекты недвижимости.