В последнее время очень часто возникают вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, способом ее определения и недовольством граждан кадастровой стоимостью принадлежащих им объектов. В связи с этим начальник Межрайонного отдела №2 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД Магомедов Сайпудин решил проконсультировать граждан Кизилюртовскогорайона, что такое кадастровая стоимость, как она определяется и как можно ее пересмотреть:

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Она определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется законом «Об оценочной деятельности в РФ».
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. В соответствии с законом в каждом регионе переоценка проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Для проведения государственной кадастровой оценки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, формирует перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта РФ или муниципалитета. Определение кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки осуществляют независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают методику определения кадастровой оценки объектов недвижимости. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в ФГБУ «Федеральная кадастровая палатаРосреестра», которое вносит эти сведения в ГКН.
Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в Росреестре несколькими способами:
На портале Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ГКН», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта» и «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
В офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ.
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданных при каждом Управлении Росреестра по субъектам РФ.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии являются:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Сведения о том, какая информация использовалась при оценке, можно запросить у заказчика государственной кадастровой оценки, который в соответствии с законом должен предоставить данные в семидневный срок.
В состав комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по субъекту РФ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по этому региону, органа власти субъекта РФ, национального совета по оценочной деятельности.
Комиссия принимает решение в течение одного месяца с даты поступления заявления в комиссию. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до внесения в ГКН результатов следующей государственной кадастровой оценки. При этом заявление в комиссию должно быть подано не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию.
Физические лица могут выбирать – обращаться в суд или сначала в комиссию.