Последние годы принесли концептуальные изменения в систему регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По просьбе редакции газеты «ВКР», Государственный регистратор Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД Шарабутдинова Тавсият проанализировала, что же изменилось для рядового гражданина, желающего зарегистрировать свое право на недвижимость.
Одной из новелл в сфере государственной регистрации является то, что теперь гражданам не нужно самостоятельно собирать все документы, необходимые для государственной регистрации. Многие документы специалисты Росреестра запрашивают сами в рамках межведомственного информационного взаимодействия. (Федеральный закон от 27.07.2010г. №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»)
На сегодняшний день государственные регистраторы могут запросить в органах власти и муниципалитетах:
— разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, документы, устанавливающие адрес объекта;
— выписки из домовой книги;
— документы, разрешающие перепланировку жилых помещений, или перевод жилого помещения в нежилое;
— выписки из реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
— выписки из реестров государственного и муниципального имущества;
— иные документы, выданные органами государственной власти или органами местного самоуправления и не относящиеся к документам личного хранения.
Следующим нововведением является отмена государственной регистрации договоров. Указанные изменения произошли еще в 2013г, но очень часто в Кизилюртовский межмуниципальный отдел продолжают представлять на государственную регистрацию договоры, составленные после 01.03.2013г. в тексте которых указывается, что договор подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ предусмотренные статьями 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о государственной регистрации договоров не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Закона. Таким образом, с 01.03.2013г. договоры купли-продажи, договоры дарения считаются заключенными с момента их подписания. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ и Федеральном законе от 16.07.1998 N 102-ФЗ, не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ. То есть договоры ипотеки, заключенные после 01.07.2014, а также соглашения об изменении (дополнении) условий таких договоров не подлежат государственной регистрации. Регистрируется только обременение в виде залога на объект недвижимого имущества.
Таким образом, отменена система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.
Стало проще зарегистрировать отдельные виды недвижимости.
Так, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
— документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
Следует отметить, что если у вас есть не оформленные в собственность дачные участки, их можно зарегистрировать в упрощенном порядке. «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства.
Чтобы зарегистрировать на них право собственности, требуется только документ о предоставлении земельного участка. Кадастровый план участка государственные регистраторы запрашивают сами в органе кадастрового учета.
В случае если земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, а у гражданина на него нет никаких документов, потребуется только выписка из похозяйственной книги, которую выдают органы местного самоуправления.
Еще одним фактором, позволяющим говорить о том, что подать документы в целях регистрации права собственности на объекты недвижимости стало проще, является увеличение количества пунктов приема документов.
Помимо Управления Росреестра и Кадастровой палаты, полномочиями по приему-выдаче документов в сфере государственной регистрации прав наделено также МФЦ.
На территории нашего региона сдать документы для получения услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров по предоставлению государственных и муниципальных услуг можно не только в г. Кизилюрте, но и в некоторых сельских поселениях Кизилюртовского района.
Все эти меры направлены на повышение качества, доступности, а также открытости услуг в сфере государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.