Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с вступлением в силу с 13.08.2019 Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (Далее –Закон №286-ФЗ) сообщает:
В силу пункта 1.1 статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) орган регистрации прав обязан возвратить заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 Закона №218-ФЗ.
Учитывая положения статьи 29 Закона №218-ФЗ, возврат прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов и до начала проведения правовой экспертизы представленных документов.
На основании пункта 3 части 6 статьи 36.2 Закона №218-ФЗ отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (далее — Запись), не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона №218-ФЗ.
В целях применения положений пункта 3 части 6 статьи 36.2 Закона №218-ФЗ должностное лицо органа регистрации прав, осуществляющее рассмотрение поступивших документов на предмет наличия оснований для возврата без рассмотрения заявления и документов по основанию, предусмотренному пунктом 1.1 статьи 25 Закона №218-ФЗ, должно установить, что такие документы поступили с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
При этом юридически значимым является наличие информации в органе регистрации прав о том, имеет ли организация статус кредитной применительно к положениям Федерального закона от 02.12.1990 №395-1 «О банках и банковской деятельности» (наличие лицензии Центрального банка Российской Федерации), а также подтверждение, что документы направлены с использованием информационных технологий взаимодействия данной кредитной организации с органом регистрации прав с использованием веб-сервисов.