С 1 января 2018 года в республике станут невозможными сделки с земельными участками без установленных границ, сообщило РИА «Дагестан», ссылаясь на пресс-службу ГБУ РД «Дагтехкадастр».
По данным учреждения, подобный запрет вводит Федеральный закон от № 447 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Изменения затронут собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.
Если до 2018 года собственник не проведет кадастровые работы, то не сможет распоряжаться земельным участком (продать, обменять, заложить его и так далее), даже если имеет свидетельство на право собственности или договор аренды.
Сегодняшнее земельное законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Сейчас участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными.
При получении выписки из единого реестра недвижимости ЕГРН на такие участки в реквизите «Особые отметки» ставится запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Но из-за отсутствия четких границ между соседями нередко возникают споры, вплоть до судебных разбирательств», – сообщило информационное агентство.
ГБУ РД «Дагтехкадастр» рекомендует гражданам провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. Определение четких границ участка позволит его владельцу быть уверенным в неприкосновенности собственности, а также поможет избежать конфликтов с соседями.
Стоит отметить, что на 1 июля 2017 года доля муниципальных образований Дагестана с утвержденными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) составляет 23%, такие данные приводятся на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). По информации отдела архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Кизилюртовского района, правила землепользования и застройки в сельских поселениях МР утверждены и размещены на сайте района. Что это дает?
«Наличие утвержденных ПЗЗ способствует устойчивому развитию территорий МО, сохранению окружающей среды и объектов культурного наследия. Также это создает условия для планирования территорий МО, обеспечивает права и законные интересы физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. Кроме того, утвержденные ПЗЗ создают благоприятные условия для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства», — утверждает РИА «Дагестан».